dimanche 3 septembre 2017

5 raisons d'investir dans un bien à rénover

Souvent l'achat d'un investissement locatif passe par l'acquisition d'une maison, d'un plateau, d'un local, ou d'un appartement à rénover. Alors que ces travaux peuvent freiner un investisseur débutant qui y voit un bien non loué immédiatement, nous allons voir qu'il existe au moins 5 (très) bons arguments !

Voici ces principales raisons

L'augmentation mécanique du rendement


Le rendement de la location se calcul entre le montant du loyer et le montant de l'investissement, frais de notaire inclus. En achetant un appartement ou un bureau avec travaux, non seulement le montant des premiers loyers sera plus élevé (logement rénové à neuf), mais en plus le montant de l'investissement (travaux déduits) sera moindre à surface équivalente par rapport à un appartement en condition état neuf ou proche. Et le prix des travaux de rénovation me direz-vous ? Ceux-ci sont déductibles des revenus locatifs pour les immeubles d'habitation. Pour les logements à usage professionnel, seuls les travaux de mise aux normes d'accessibilité le sont.

Un apport et des frais de notaires plus faibles

Au delà du simple rendement, avec un montant d'apport et des frais de notaires plus faibles, vous pouvez atteindre des biens qui ne seraient sans cela pas accessible à votre portefeuille. Attention à ne pas trop sous estimer le montant des travaux, surtout si ceux-ci seront à votre charge. Le cas échéant déclarez-les à votre banquier dans le montant à financer.

Une garantie de loyer pour un appartement en bonne condition

 Dans certaines villes ou l'offre dépasse la demande, comme par exemple à Saint-Etienne, à loyer équivalent, c'est le logement rénové qui sera le plus simple et le plus facile à louer. Quand bien même la ville ou le quartier serait sinistré, un locataire verra toujours son intérêt dans le standing de l'appartement.

Certains travaux sont éligibles à des aides pour les bailleurs


C'est en particulier le cas des travaux de rénovation énergétique. Afin d'améliorer le parc locatif français, diminuer la dépense énergétique globale et des classes sociales médianes et inférieures, l'état français aide à l'isolation des logements.

Vous n'êtes pas encore propriétaire

Ne vous posez pas de question, en déclarant votre résidence principale dans un logement à rénover, la plus-value ne sera pas imposable lors de la revente du bien immobilier. Voici l'occasion de gagner parfois plus d'une année de revenu au prix d'un simple déménagement dans 5 ou 6 ans, déménagement qui sera peut être inéluctable du fait de l'agrandissement de votre famille ou de vos projets !

Comment réaliser ces travaux ?

Si vous avez besoin de les déduire fiscalement et/ou n'avez que peu de temps à y consacrer, préférez l'appel à un professionnel. Si vous êtes bricoleur ou dans le métier, les petites surfaces type studio sont accessibles. Pour de plus grands volumes, grands appartements ou locaux professionnels, faites appels à des artisans. Certains sont spécialisés en d'équipements pour les magasins dans le cas de locaux professionnels. Pour des appartements, prévoyez un électricien et/ou un plombier dans les plus grands cas, un plaquiste ou un menuisier pour de plus petits travaux.