Voici ces principales raisons
L'augmentation mécanique du rendement
Le rendement de la location se calcul entre le montant du loyer et le montant de l'investissement, frais de notaire inclus. En achetant un appartement ou un bureau avec travaux, non seulement le montant des premiers loyers sera plus élevé (logement rénové à neuf), mais en plus le montant de l'investissement (travaux déduits) sera moindre à surface équivalente par rapport à un appartement en condition état neuf ou proche. Et le prix des travaux de rénovation me direz-vous ? Ceux-ci sont déductibles des revenus locatifs pour les immeubles d'habitation. Pour les logements à usage professionnel, seuls les travaux de mise aux normes d'accessibilité le sont.
Un apport et des frais de notaires plus faibles
Au delà du simple rendement, avec un montant d'apport et des frais de notaires plus faibles, vous pouvez atteindre des biens qui ne seraient sans cela pas accessible à votre portefeuille. Attention à ne pas trop sous estimer le montant des travaux, surtout si ceux-ci seront à votre charge. Le cas échéant déclarez-les à votre banquier dans le montant à financer.Une garantie de loyer pour un appartement en bonne condition
Dans certaines villes ou l'offre dépasse la demande, comme par exemple à Saint-Etienne, à loyer équivalent, c'est le logement rénové qui sera le plus simple et le plus facile à louer. Quand bien même la ville ou le quartier serait sinistré, un locataire verra toujours son intérêt dans le standing de l'appartement.Certains travaux sont éligibles à des aides pour les bailleurs
C'est en particulier le cas des travaux de rénovation énergétique. Afin d'améliorer le parc locatif français, diminuer la dépense énergétique globale et des classes sociales médianes et inférieures, l'état français aide à l'isolation des logements.